Av. João XXI
Prazo Fixo
€540.000
Valor do Imóvel: €751.200
OPORTUNIDADE EXCECIONAL DE INVESTIMENTO NA ZONA AREEIRO/AV.ROMA (LISBOA) | T3 COM 120 M² + TERRAÇO DE 80 M² Uma oportunidade de investimento numa das zonas mais centrais e valorizadas de Lisboa. Apresentamos este magnífico T3 na Av. João XXI em Lisboa, uma oportunidade especialmente direcionada para investidores que procuram adquirir um ativo imobiliário numa localização premium, com visão de médio/longo prazo. Situado no 6.º piso de um prédio nobre com 2 elevadores, este apartamento conta com cerca 120 m² de área e um extra cada vez mais valorizado em Lisboa: um terraço privativo com cerca de 80 m². O imóvel compõe-se sala ampla, 3 bons quartos, um em suite e outro atualmente convertido em sala de jantar, 2 casas de banho, cozinha moderna, boa copa, lavandaria e grande despensa. Dispõe de estacionamento exclusivo para residentes muito próximo e estação de Metro a cerca de 150 m, para além de estar perto do nó multimodal de transportes públicos do Areeiro. O apartamento beneficiou há pouco anos de obras de modernização, dispondo de janelas oscilo-batentes em PVC com vidro duplo em todas as divisões, casas de banho, cozinha e copa renovadas, instalação elétrica atualizada e ar condicionado em 2 assoalhadas, encontrando-se, no geral, em excelente estado de conservação. UM INVESTIMENTO COM VISÃO DE FUTURO O imóvel será vendido em propriedade de raiz, com usufruto constituído pelo período fixo de 10 anos, pelo que não se encontra disponível para ocupação imediata pelo comprador. Em contrapartida, o investidor beneficia da aquisição a preço reduzido de um imóvel localizado numa zona de elevada procura e com características muito difíceis de replicar no mercado atual e elevado potencial de valorização. Esta circunstância torna o imóvel particularmente interessante para quem não precisa de uma utilização imediata, mas pretende investir hoje numa localização premium e consolidada de Lisboa, pensando na valorização e utilização futura do ativo. AREEIRO/AV. ROMA — CENTRALIDADE QUE VALORIZA A zona do Areeiro/Av. Roma é uma das zonas mais centrais e consolidadas de Lisboa, reconhecida pela sua excelente acessibilidade e pela disponibilidade de uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração, escolas, universidades, transportes e junto aos principais eixos rodoviários da cidade. A sua localização permite uma ligação rápida ao centro histórico, às principais zonas empresariais e comerciais e às restantes áreas da cidade, bem como a todas as principais saídas rodoviárias de Lisboa. Para um investidor, esta centralidade representa um dos principais argumentos deste ativo: não se está apenas a comprar um apartamento, mas uma posição imobiliária numa das zonas estruturantes da capital. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS • Tipologia: T3 • Aproximadamente 120 m² de área bruta • Terraço privativo de +80 m² • 6.º piso (2 elevadores) • 4 divisões assoalhadas • 2 casas de banho • Cozinha, copa, lavandaria e despensa • Localização: João XXI, Lisboa • Usufruto pelo período de 10 anos • Ativo direcionado a investimento de médio/longo prazo PARA QUEM PROCURA INVESTIR EM LISBOA Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo imobiliário numa localização central, com áreas generosas, espaço exterior e potencial de valorização ao longo do tempo. O usufruto de 10 anos deverá ser encarado como parte integrante da estratégia de investimento: adquirir hoje, numa localização privilegiada, para beneficiar da valorização futura do imóvel. Valor da propriedade plena do Imóvel: 750.000€ Desconto na aquisição pelo usufruto de 10 anos: -210.000€ Valor de venda da nua-propriedade: 540.000€ Potencial mínimo estimado de valorização em 10 anos: 200% Fotos em 3D do terraço são meramente ilustrativas.